我該繳租金還是繳房貸
買房或租屋, 真的難以抉擇
房租？房貸？選擇障礙
我們這一世代面臨的是一個飽和的社會，
不論何種職業、事業、土地/房屋資產等，
能依靠卓越眼光而拔得頭籌的機會早就已經沒有了，
只剩下彼此競爭跟努力存錢的劇本而已，
偶爾還有出生就含著金湯匙的靈魂，捲走更多我們挑選的空間與機會。
在房屋土地被抓在部分人的手上、
拼命工作又無法一蹴可及擁有龐大的資產，
到底我該繳房租還是房貸，
這個問題的難度大概堪比究竟喜歡爸爸，
還是喜歡媽媽這種為難天下子女的無奈問句。
更別說今天如果決定要租房，但又會羨慕那些擁有自己空間的朋友；
而決定買房，卻又在別人享受人生的時候感到扼腕或懷疑自己。
房貸的構成內容
想買房，先不論得先籌的購買房子的頭期款(自備款)，
最讓人卻步的還是買房子之後要面臨的房貸壓力，
每個月準時敲門的討債簡訊，
才是生活中最大的精神壓力。
房貸的組成，主要由：
- 房價總金額
- 貸款成數
- 貸款金額
- 貸款利率
- 還款年限
- 還款方式
- 每月還款金額
按照順序往下，
首先我們會知道想買的房價大概在哪，
每間房屋有大約的貸款成數，
依照這個房價和地址向各金融機構諮詢個人可貸的，
這部分還會加上要評估我們個人在金融體系中累積的信用度，
來討論出可貸的金額、貸款利率，
最後選擇還款方式，
決定了我們每個月的薪水有多少部分要和我們說再見。
抵押老房子買新房有意義嗎？
看完上述的解釋，
加上自己實際線上按一按房貸試算，
80%的人可能都會打退堂鼓，
摸摸自己的存摺覺得還是晚幾年再說吧。
但也有另一部分的人提出了新異的點子，
像是將主意打向擁有過去努力成果的爸媽，
向他們借抵用老房子的資金來購買新房。
或許過去曾有很多人依照這種方法成功，
但是現金的主管機關已經很嚴正的聲明與管理「不得以抵押舊屋的資金，轉向購買新成屋」，
再加上抵押老房子同樣還是得支付抵押貸款的利息，
新屋剩餘的房價也還需要貸款，
把生活搞得如此複雜、兩邊都背債只為了買一間房子，
怎麼看都還是有點得不償失。
而且被抵押的老房子，
只有在還完抵押的貸款之後，
才可以消除抵押權、進行過戶等行為。
貸款時的評估與審核
貸款最大的風險就是可能遇上失業、破產、龐大的醫療費等，
造成每個月固定要支出的金額不足，
而房貸更是不可能讓你遲繳或延緩不繳的，
沒弄好可能就會淪於法拍，
所以在考慮是否要背房貸這件事上，
一定要三思與評估自身能力。
再來就是比較各家銀行的貸款優惠內容，
以及找出自身信用加分的因素，
讓買房這件事的難度在降低一點。
每家銀行在評比的時候肯定都會說自家的好，
若是第一時間不想被左右的話，
也可以先透過第三方的整理與諮詢，
再決定要前往哪一家銀行詢問，
目前591買房網、房地產官網、OK忠訓國際等此類線上金融整合的網站，
都有房貸比較的功能喔。
近期留言