五年房租、五年房貸，結局是？

房租或房貸, 生命的重要選擇

房租與房貸的共同與差異

房租與房貸最大的共同點就是，

不能遲繳，每個月固定多少，

就是得按時繳納，若房租遲繳會被房東鎖在外面；

房貸遲繳可能會加收滯納金、信用扣分等可能。

但是選擇租房子與選擇買房子的差異就很大了，

這才是使許多人糾結、猶豫的關鍵：

• 買房子 – 付房貸的同時也是在累積自己的資產，繳完房貸後房子就是屬於自己的空間、資產，未來有機會交易、留傳給子女，而當房子屬於自己之後，不用擔心有別人趕、任意進出自家。

• 租房子 – 每個月的租金支出就是打水漂，還要面臨房東不租、進出，同時也不能進行過多的裝潢與布置，好處是省下的錢可以用在生活中的其他地方，可用資金也較寬裕。

如果，我付的是房租

如果每個月固定工作有4萬元，

我選擇租每個月1萬5千元的房子，

剩下的2萬5千元除了必要支出外，

我還能妥善的分配在儲蓄、生活娛樂、旅遊、進修、考慮未來的創業，

偶爾還能買下犒賞自己的奢侈品，

生活多采多姿又充實無壓力，

在有體力、有衝勁的年紀，真正做自己想做的事情，

如果遇到不友善的鄰居或環境不佳，

再去尋找其他適合自己居住的地方就行了。

但是相對要承擔的風險也很多，

那就是對於社會普遍不租房給年長者的趨勢，

以及房東拒租、調漲租金等問題。

如果，我付的是房貸

如果每個月固定工作有4萬元，

我選擇背負每個月將近3萬元的房貸，

剩下1萬元包括了其他生活開銷、交通、飲食、電話費等，

基本上可以說是吃緊甚至試不足，

要考慮額外打工兼職才能降低生活沒錢的焦慮感。

在背負房貸的這20-30年中間，

根本不會想旅遊、想吃美食、或者想買其他東西，

大概只能考慮到每分每秒的支出與花費，

甚至如果悲慘點的待遇，

買了房子還遇到討人厭的鄰居或環境變差的住宅，

也只能吞下眼淚繼續扛著房貸。

但是相對美好的動力是，

房子是自己的、擁有一個可以徹底放鬆的空間，

每個月繳出去的房貸，

其實一部分來說也是強迫自己儲蓄，

把流出去的金錢變成存在的另一種資產。

五年了，繳房租或房貸的現況

上面都是參考租房與買房兩派人的心聲與意見，

以實際點的情況來分析，

我們就以2014-2019這五年實際租房與買房人的現況來分析現在是否適合買房：

同樣以台中市北區的地理環境來舉例，

在2014年的時候房產是持續上升，

甚至可以說是房價巔峰，

但至今2019年來對照，下跌了不只16%，

十大住宅區許多房子都滯銷、無法脫手。

而隨著台中市房價的下跌，許多房租也跟著下降，

很多鬧區像是一中街、大學旁，

獨立套房加上高級裝潢，

一個月可能甚至不需要8,000元。

• 五年前選擇租房者：租金下降，每個月可儲蓄的金額增加，除了可以與朋友出門聚餐、出國旅遊，身邊還存有一小筆資金。
• 五年前選擇買房者：房價慘跌，想出手又捨不得，還是得依照當時的房價鎖貸款出來的金額，持續每個月固定繳納房貸。

這樣的對比是想跟讀者分享，

買房是一件很令人嚮往、也是一件很值得驕傲的事情，

相對地買房前一定要六根清淨不要被慫恿或說服，

而是自己謹慎跟仔細的去評估每一個環境與市場變化，

最重要的就是判斷自身的現階段能力，

買房有幾個原則要注意：

1. 房貸不要超過每月薪資的1/2
2. 依據實價登錄判斷房價的合理性
3. 多比較貸款的條件與還款方式

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